Prefabrik ev modelleri diğer adıyla hazır evler yeni mimarinin gözde konut modeli. Prefabrik konut üretiminde kullanılan yeni teknolojiler bu alanda yapılan tasarımları da olumlu yönde etkiledi. Klasik konutlarda uygulaması çok zor olan zarif ama detay uygulamalar hazır ev modellerinde oldukça kolaylaşıyor. Profesyonellerin korkusuzca tasarladığı yeni nesil üretimle çok kolay uygulama imkanına kavuşuyor.

Yeni mimari tasarımların yansıdığı prefabrik ev modelleri hem tek katlı hem de iki katlı konut tiplerinde en çok tercih edilen ev modelleri arasında yer alıyor. 

Prefabrik Ev nedir?

Duvar ve çatısıyla birlikte pencereleri, kapıları, tesisat malzemeleriyle fabrikada üretilerek hazırlanmış zemin betonu üzerine kurulan konutlara prefabrik ev denir.

Prefabrik Ev Modelleri

Prefabrik ev modelleri tek katlı ve iki katlı planlarda tasarlanmaktadır. 2+1 ve 3+1 prefabrik ev daire tipi en yaygın tercih edilen modeller arasında yer alır. Tek katlı prefabrik evler arasında 4+1 planlar da ilgi görmekte. 5+1 prefabrik ev çift katlı konut tercihinde öne çıkan modeller arasında yer alıyor.

Tek Katlı Prefabrik Ev Tasarımları

Tek katlı prefabrik ev tasarımları müstakil konut taleplerinin artmasıyla daha fazla ilgi görmeye başlamıştır. Tasarımlar beklenti yoğunluğuna göre 2+1 ve 3+1 konut tiplerinde yoğunlaşmıştır. Bununla birlikte yönelimin her geçen gün arttığı minimal yaşam arzularına özel 1+1 ve 1+0 tek katlı prefabrik ev tasarımlarına olan ilgi her geçen gün yükselmektedir.

Tek Katlı Prefabrik Evlerde En Çok Satan Modeller

64 m2 2+1 prefabrik ev 

82 m2 2+1 prefabrik ev 

100 m2 prefabrik ev 3+1

İki Katlı Prefabrik Ev Tasarımları

Konut üretimindeki teknoloji kullanımının artması iki katlı prefabrik ev tasarımları yeniliklerini artırmıştır. Klasik yöntemlerle uygulama sorunları nedeniyle tasarımından kaçılan estetik detaylar iki katlı prefabrik ev tasarımlarına cesurca yansıtılma imkanı bulmuştur. Bu nedenle hazır ev modellemesinde çalışan tasarımcılar özgün düşüncelerini konutlara dilediklerince yansıtmaktalar.

Modern mimari çizilerin yansıdığı prefabrik villa tasarımları lüks konut beklentilerini en iyi şekilde karşılanmasına aday olmuştur. Klasik konut modellerine göre tasarımın üretim ve uygulamasını kolaylaştıran dubleks prefabrik evlere ilgi her geçen gün artarak büyümektedir.

İki Katlı Prefabrik Evlerde En Çok Satan Modeller

126 m2 3+1 prefabrik ev Doğa

138 m2 4+1 çift katlı prefabrik ev Prestij 

196 m2 5+1 prefabrik ev Side

2023 Prefabrik Ev Maliyetleri

Pandemi sonrası yeni süreçten konut fiyatları da etkilense de 2023 prefabrik ev maliyetleri avantajlarını korumayı sürdürdü.

Prefabrik ev fiyatları 2023 yılında maliyet avantajını korumasında iki önemli etken var. Bunlardan biri teknolojik üretim ikincisi ise ustalık uygulamaları kolaylaştıran konut inşa sistemi. Hazır evler müşteri tarafından tasarım onayı alındıktan sonra tüm malzemeleriyle fabrikada üretiliyor. Tek noktadan israf edilmeden üretim ev fiyatlarına kazanç olarak yansıyor. Hazır ev üretim aşaması duvar ve çatı sisteminden başlanarak kapı, pencere, elektrik ve su tesisat malzemeleri, boyanın hazırlanmasına kadar devam ediyor. Fabrikada üretilen evin sahada sadece kurulum işçiliği kalıyor.

İşçilik uygulama maliyetlerinin en aza indirilmesinde üretici firma ekibinin sürece dahil olması en önemli etken. Duvardan çatıya, kapıdan pencereye, tesisat uygulamalarına, iç ve dış boyaya çoğu işçilik firma ekibince gerçekleştiriliyor. Üretim ve toplu işçilik avantajı en uygun maliyetlerle en ucuz prefabrik ev fiyatlarının ortaya çıkarıyor.

Prefabrik Ev Fiyatlarına Dahil Edilenler

Prefabrik ev fiyatlarına dahil edilen uygulamalar şunlardır;

  • Evin projesinin statik uygunlukta çizilmesi
  • Elektrik ve su tesisat projelerin hazırlanması
  • Prefabrik ev kurulumu için zemin beton planının hazırlanarak müşteriye verilmesi
  • Sözleşmede belirtilen standart özelliklerde taşıyıcı çelik sistemler ve duvar bloklarının üretimi
  • Çelik çatı makasları, bağlantı ekipmanları , çatı yalıtım malzemesi ve çatı örtüsünün üretimi
  • Dış çelik kapı ile iç oda panel kapıları ve çift camlı PVC pencerelerin üretimi
  • Evin elektrik ve su tesisat malzemeleriyle aydınlatma ve su armatürlerinin temini
  • Evin iç ve dış boya malzemelerin tedariki
  • Üretimi tamamlanan evin nakliye aracına yüklenmesi
  • Nakliye sonrası sahada evin malzemelerinin araçtan indirilmesi
  • Müşteri tarafından hazırlanan zemin betonu üzerine evin kurulumun yapılması
  • Kapı ve pencere montajı
  • Elektrik ve su tesisatlarının projeye göre uygulaması, aydınlatma armatürlerinin montajı
  • Çatı makasları montajı, yalıtım uygulaması ve çatı örtüsünün uygulanması
  • Kurulum sonrası evin çelik dübellerle zemin betonuna H alanlarından sabitlenmesi
  • Evin iç ve dış boya işçiliklerinin yapılması

yukarıda belirtilen üretim ve uygulamaların tamam prefabrik ev fiyatlarına dahil edilerek üretici firma tarafından karşılanmaktadır.

Prefabrik Ev Fiyatlarına Dahil Edilmeyenler

Prefabrik evlerde ev üretimin tamamı firma sorumluluğunda olup müşterilere sahada yapacakları çok az uygulama kalmaktadır.

Prefabrik ev fiyatlarına dahil edilmeyen müşteri sorumluluğundaki maliyet ve uygulamalar;

  • Nakliye aracının ayarlanması (Özel sözleşmelerde bu uygulama fiyata dahil edilebilmektedir.)
  • Evin üzerine kurulumunun yapılacağı zemin betonunun firmanın verdiği plana göre hazırlanması
  • Evin kurulum için elektrik veya jeneratör temini
  • Çift katlı prefabrik evlerin kurulumu için iskele temini
  • Kurulum ustalarının yemek ve konaklama ihtiyaçlarının karşılanması (Özel sözleşmede bu maliyetler fiyata dahil edilebilmektedir.)
  • Kurulum sonrası evin iç ve dıştan etrafına şap atılması
  • Islak zemin seramik ve parke benzeri uygulamaların yapılması
  • Mutfak dolaplarının yaptırılması
  • Musluk, batarya gibi armatürlerle lavabo ve klozet gibi ünitelerin montajı (Malzemelerin temini üretici firma tarafından yapılmaktadır.)
  • Atık ve temiz su tesisatlarının bina arka duvarından şebekeye kadar bağlantılarının yapılması
  • Prefabrik evin elektrik tesisatının merkezi şebekeye ulaştırılması ve bağlantıların yapılması.

Prefabrik Ev İçin Ne Kadar Bütçe Ayırmalı?

Oturama hazır anahtar teslimi 2+1 ev için 480.000 TL bütçe ayırmak gerekmektedir. Öneri fiyat 64 m2 ev modeline ait olup Ekim 2023 maliyetlerine göre verilmiştir.

2+1 anahtar teslimi prefabrik ev bütçesine neler dahil?

64 m2 Prefabrik Ev Fiyatı: 350.000 TL

Zemin Betonu Maliyetleri: 75.000 ila 80.000 TL

Prefabrik Ev İçi Zemin Betonu Maliyeti: 8.000 TL

Fayans ve Parke Malzemeleriyle İşçilik Maliyetleri: 45.000 – 50.000 TL

Çift Katlı Prefabrik Ev İçin Ne Kadar Bütçe Gerekir?

Oturama hazır anahtar teslimi 4+1 ev için 1.392.000 TL bütçe ayırmak gerekir. Verilen fiyat 138 m2 çift katlı prefabrik ev maliyeti olup Ekim 2023 maliyetleri baz alınarak önerilmiştir.

4+1 anahtar teslimi iki katlı prefabrik ev bütçesine neler dahil?

138 m2 Prefabrik Ev Fiyatı: 1.200.000 TL

Zemin Betonu Maliyetleri: 75.000 ila 80.000 TL

Prefabrik Ev İçi Zemin Betonu Maliyeti: 17.000 TL

Fayans ve Parke Malzemeleriyle İşçilik Maliyetleri: 100.000 – 110.000 TL

Stüdyo Prefabrik Ev Fiyatları

1+0 daire tipindeki stüdyo prefabrik ev fiyatı: 167.000 TL’dir. Verilen stüdyo ev fiyatı üretim ve montaj işçiliklerini kapsamakta olup arsa ve zemin betonu maliyete dahil değildi. Öneri fiyat Ekim 2023 prefabrik ev fiyatları listesinden alınmıştır.

1 Oda 1 Salon Prefabrik Ev Fiyatları

45 m2 1 oda 1 salon prefabrik ev fiyatı: 284.000 TL’dir. Fiyat Ekim 2023 listesinden alınmıştır.

2 Oda 1 Salon Prefabrik Ev Fiyatları

2 oda 1 salon prefabrik ev fiyatı: 350.000 TL’dir. 64 m2 prefabrik ev maliyeti olup Ekim 2023 listesinden önerilmiştir.

3 Oda 1 Salon Prefabrik Ev Fiyatları

3 oda 1 salon prefabrik ev fiyatı: 504.000 TL’dir. 100 m2 prefabrik ev maliyeti olup Ekim 2023 listesinden önerilmiştir.

4 Oda 1 Salon Prefabrik Ev Fiyatları

4 oda 1 salon prefabrik ev fiyatı: 825.000 TL’dir. 128 m2 plana sahip ev fiyatı olup maliyette Ekim 2023 listesi baz alınmıştır.

5 Oda 1 Salon Prefabrik Ev Fiyatları

5 oda 1 salon prefabrik ev fiyatı: 1.209.000 TL’dir. Prefabrik ev maliyeti 196 m2 çift katlı prefabrik evler için geçerli olup Ekim 2023 listesinden önerilmiştir.

Prefabrik Ev Edinme Adımları

Prefabrik ev sahibi olmaya giden yolda şu adımları izleyebilirsiniz;

  • İlk olarak müstakil konut inşasına uygun bir arsanız olmalı
  • Prefabrik ev modelleri arasından istediğiniz konutun seçimini yapmalısınız
  • Bu aşamada evinizin ruhsat işlemini başlatabilirsiniz
  • Firma ile şartları konuşup sözleşme imzalamalısınız
  • Sözleşme sonrası firmanın seçtiğiniz prefabrik ev modeline göre hazır vereceği zemin beton planına göre evinizin zeminini hazırlayın
  • Zemin betonunuzu hazırladığınızda firma müşteri temsilcisine bilgi veriniz
  • Firma evi kurduktan sonra evin iç zeminine şap attırın
  • Şapı dışta evin etrafına balık sırtı şeklinde devam ettirtin
  • Banyo ve tuvaletinizin ıslak zeminleri için fayans seçerek uygulatın
  • Parkelerinizi döşetin
  • Şap ve ıslak zemin seramik, parke uygulamalarını tamamladığınızda firmadan boya ekibi randevusu oluşturun
  • Boya sonrası yeni evinizde sevdiklerinizle birlikte yeni bir yaşama merhaba deyin.

Anahtar Teslime Hazır Prefabrik Ev Paketleri Neleri İçerir?

Anahtar teslimi hazır prefabrik ev paketlerinden yararlanarak ev sahibi olmak için konut ruhsatına uygun arsanızın bulunması yeterli olmaktadır. Anahtar teslimi uygulamada resmi ruhsat işlemleri, elektrik ve su tesisatlarının abonelik ve merkezi şebekelere bağlantısı dışında tüm hizmetler firma tarafından yapılmaktadır.

Anahtar Teslimi Hazır Prefabrik Ev paketlerine dahil olan hizmetler

  • Evin kurulumu için gerekli zemin betonunun firma tarafından hazırlanması
  • Evin duvardan çatıya, kapıdan pencereye, elektrik tesisatından su tesisat malzemelerine üretim ve tedarikinin tümüyle hazırlanması
  • Nakliye aracının temini ve prefabrik evin araca yüklenmesi
  • Malzemenin sahaya indirilerek montaj kurulumunun tamamlanması
  • Kurulum sonrası şap, fayans, parke ve mutfak dolaplarının tedariki ve uygulaması
  • Evin yalıtım uygulamaların yapılması
  • Prefabrik evin iç ve dış cephe boya işçiliklerinin yapılarak oturuma hazır hale getirilmesi.

Anahtar teslimi prefabrik ev fiyatları sabit maliyetleri ile müstakil konut sahibi olmak isteyenlere büyük avantajlar sağlamaktadır.

Tek Katlı Prefabrik Evlerin Yapısal Özellikler

Tek katlı prefabrik evler yüksek güvenlik, uzun ömür kullanım ve en iyi yalıtım performansı özellikleriyle tercihte öne çıkmaktadır.

Prefabrik evlerin yapısal özelliklerini şu şekilde sıralayabiliriz;

  • Yapı statiği çelik sistem H metal taşıyıcı sistemler üzerine kurgulanmıştır
  • Duvar blokları özel beton levhalar arasına EPS yüksek yoğunlukta malzeme kullanımıyla hazırlanmıştır. Dış duvar kalınlığı standart uygulamada 10 cm iç duvar kalınlığı da 6 cm’dir.
  • Çatı sistemi çelik metal makaslarla donatılmıştır. Makas üzerleri metal aşıklarla bağlantılanarak üzerine OSB, nem bariyeri ve çatı örtüsü uygulanmaktadır.
  • Çatı arası iç yalıtımda taş yünü yalıtım malzemesi kullanılmaktadır.
  • Prefabrik ev ana kapısı çelik kapıdır. İç oda kapılarında panel sistem kapı kullanılmaktadır. Pencere sisteminde çift camlı birinci kalite PVC pencereler tercih edilmiştir.
  • Kurulum için 30 cm kalınlığında düzgün bir beton zeminin bulunması yeterli olmaktadır. Kompleks temellere ihtiyaç duymaz.
  • Prefabrik ev deprem güvenliğine sahiptir.
  • Yüksek yalıtımıyla diğer konut modellerine göre yüzde 30’a varan enerji tasarrufuyla kazandırır.

İki Katlı Prefabrik Evlerde Bulunan Farklar Neler?

İki katlı prefabrik evleri tek katlı modellerden ayıran temel fark orta kat şasesidir. Birinci kat kurulumu sonrası ikinci kat öncesi aşamada zemin çelik ara kat şaseleriyle kaplanır. Üzerine beton levhalar montajlanarak aynı şekilde devam eder.

İki katlı prefabrik evlerin içinde birinci kata çıkmak için merdiven uygulaması yapılmaktadır.

Prefabrik Evler Sık Sorulan Sorular